Empleos en gestión de tierras

Empleos en adquisición y arrendamiento de terrenos para energías renovables

La adquisición y el arrendamiento de terrenos consisten en localizar las fincas donde puede construirse un parque solar, eólico o de baterías, negociar con sus propietarios contratos de arrendamiento, opciones de compra o servidumbres, y gestionar esos derechos durante las décadas que dura el proyecto.

Es la primera pieza de cualquier promoción y la que más tiempo tarda en cerrarse. Solo en 2025, España instaló 8.985 MW de nueva fotovoltaica sobre suelo, según el informe anual de UNEF, y cada megavatio de energía solar de ese volumen se apoya en fincas arrendadas o compradas una a una, a veces con decenas de propietarios por proyecto.

Qué hace un gestor de terrenos

El trabajo empieza en el despacho, con catastro, registro de la propiedad y los mapas que prepara el equipo de SIG y teledetección, y sigue en el campo. El gestor visita a los propietarios, explica el proyecto, negocia la renta anual y las condiciones de desmantelamiento y consigue las firmas. Luego viene la parte menos visible: verificar cargas y titularidades, resolver herencias sin repartir, coordinar con notarías y mantener la relación con los propietarios durante años de tramitación. En Alemania, los anuncios llaman a este puesto Flächensicherung o Flächenakquise; en Francia, responsable foncier; en el mundo anglosajón, Land Manager o Land Acquisition Specialist.

La confianza personal pesa tanto como el contrato. Un promotor que pierde a dos propietarios clave a mitad del proceso puede tener que rediseñar el trazado de la línea de evacuación o renunciar a una parte de la planta.

El marco legal en España

La Ley del Sector Eléctrico declara de utilidad pública las instalaciones de generación, transporte y distribución a efectos de expropiación forzosa y servidumbre de paso. En la práctica, la expropiación se usa sobre todo para líneas y subestaciones, mientras que las plantas se levantan casi siempre sobre suelo arrendado de mutuo acuerdo. Conocer esa frontera, y los plazos que implica, forma parte del oficio, y el puesto se cruza a menudo con la tramitación de permisos y con la asesoría jurídica y gestión de contratos.

En Alemania, la presión viene de otro lado: la ley obliga a los estados federados a destinar el 2 % de su superficie a la eólica terrestre antes de que termine 2032, y los promotores compiten por asegurar fincas dentro de esas zonas antes que sus rivales.

Quién contrata

Las ofertas llegan sobre todo de promotores. En Europa destacan wpd, Q ENERGY, IRISOLARIS y Scottish Power, con Glasgow, Berlín y Hamburgo entre las ciudades con más vacantes. En Estados Unidos y Australia contratan Invenergy, Ecoplexus, Clearway Energy Group y el operador de red TransGrid, que necesita servidumbres para sus nuevas líneas de transporte.

Qué perfil se busca

Muchos gestores de terrenos vienen del sector inmobiliario, la agronomía, la topografía o el derecho, y pocos lo han estudiado como carrera. Se valora el conocimiento del catastro y del registro, la capacidad de leer un contrato de arrendamiento rústico y, sobre todo, la paciencia para sostener negociaciones largas en el medio rural. Un gestor que habla el idioma de la zona, conoce los usos agrarios locales y sabe cuánto rinde una hectárea de secano frente a una de regadío negocia mejor que quien solo trae una hoja de cálculo.