Emplois en gestion des terres

Les métiers de la maîtrise foncière et des baux dans les énergies renouvelables

La maîtrise foncière consiste à sécuriser les droits sur les terrains qui accueilleront un projet : promesses de bail, baux emphytéotiques, servitudes de passage et de surplomb, conventions d’accès sur chaque parcelle que traverseront un parc éolien, une centrale solaire ou un tracé de câble. Sans elle, aucun dossier d’autorisation ne peut être déposé, et c’est souvent le premier poste qu’un développeur ouvre dans une nouvelle région.

Le métier pèse lourd parce que la puissance se concentre sur de grands terrains. En France, les 0,3 % d’installations photovoltaïques les plus puissantes, celles de 500 kW et plus, concentrent 47 % de la puissance du parc, et la Gironde et les Landes, départements de grandes centrales au sol, en totalisent chacun 1,1 GW. Chacune de ces centrales a d’abord été une série de rendez-vous chez des propriétaires, des exploitants agricoles et des élus.

Les actes, dans l’ordre

Un projet commence par une promesse de bail, parfois une promesse unilatérale assortie d’une indemnité d’immobilisation, qui réserve le terrain pendant les études et l’instruction des autorisations, soit souvent trois à six ans. Ce n’est qu’au moment de la construction que la promesse se transforme en bail emphytéotique, conclu en général pour vingt à quarante ans et publié au service de la publicité foncière. Entre ces deux actes se situe la négociation la plus délicate : les servitudes pour les câbles, les chemins d’accès et les aires de chantier chez des voisins qui n’accueilleront jamais d’éolienne et ne toucheront donc aucun loyer.

Le monde agricole ajoute sa propre couche. Une parcelle louée à un fermier sous bail rural ne peut pas simplement changer d’usage : il faut son accord, une résiliation partielle et le plus souvent une indemnité d’éviction. Depuis la loi d’accélération de 2023, l’agrivoltaïsme impose en outre de démontrer que l’activité agricole reste principale, ce qui transforme le responsable foncier en interlocuteur des chambres d’agriculture autant que des propriétaires.

Qui recrute

Les développeurs français et européens forment le gros des employeurs. Q ENERGY et IRISOLARIS publient des postes de responsable foncier et de responsable régional du développement foncier, tandis que wpd et les développeurs allemands recherchent des chargés de sécurisation foncière pour l’éolien et le solaire au sol. Au Royaume-Uni, l’État estime que le solaire et l’éolien occuperont environ 129 000 hectares en Angleterre d’ici 2035, soit 1 % du territoire et 2 % de la surface agricole utile, ce qui explique le nombre d’offres venues de Glasgow et de Londres.

Le poste est souvent la porte d’entrée du développement de projets renouvelables : un chargé foncier qui connaît le terrain, les maires et les agriculteurs d’un département devient naturellement chef de projet.

Profils recherchés

Les employeurs recrutent des juristes en droit rural ou immobilier, des diplômés d’écoles d’agronomie, d’anciens conseillers de chambres d’agriculture et de SAFER, ou des commerciaux habitués au monde rural. La lecture d’un relevé cadastral, d’une matrice et d’un plan local d’urbanisme fait partie du quotidien, et la cartographie SIG apparaît désormais dans des offres qui n’en parlaient pas auparavant. La qualité la plus demandée reste pourtant la patience : un projet éolien peut réunir des dizaines de propriétaires, et un seul refus peut bloquer un tracé de câble entier.